政策密集出台，山西楼市如何迈出新步伐？

在当前经济形势下，您准备炒股还是买房？

近段时间，股市和楼市无疑是中国经济的最热话题。尤其是自房地产市场开启新的调整窗口以来，以取消限购、取消限售、降低贷款利率等多项政策为主基调，为楼市松绑的政策“组合拳”密集出台，助推楼市话题一次次冲上热搜榜单。

在政策的强力推动下，国内多地楼市出现回暖迹象，特别是一线城市国庆期间的看房量、签约量等数据均有提升。从我省来看，省住建厅结合地方实际，也紧锣密鼓出台17条措施促进我省房地产市场平稳健康发展。在此背景下，山西房地产市场如何迈出新步伐？

政策密集出台市场逐步回温

中国的房地产市场犹如一艘在大洋上航行的巨轮，政策调整就是指引其航向的“指南针”。

楼市新政落地首周，北上广深楼市价格全线上涨；不少成都市民国庆出游途中改变计划，提前折返看房；西安楼市回温，多楼盘宣布收回优惠政策；佛山再现“抢房大战”……

从一线到二三线城市，利好政策不断出台、楼市数据不断翻红；各媒体关于全国各地楼市升温的消息此起彼伏，楼市大卖、市场回暖等关键词也频繁刷屏。尤其是在今年国庆假期期间，楼市宽松政策的持续加码，让居民购房信心逐步修复。

一起来看山西楼市，今年9月，省住建厅等7部门出台17条改革措施，目的在于统筹住房存量和增量两个关系，助力市场止跌回稳，更好地满足城乡居民刚性和改善性住房需求。

以太原楼市为例，不限购、不限售、首套和二套最低首付比15%，首套房贷利率为3%，公积金政策细化优化，直接支付购房款……17条改革措施明确提出：全面取消太原市商品住房限购政策、取消各类商品住房转让年限、支持多子女家庭改善性住房需求、落实个人住房信贷政策、加大住房公积金支持力度等。这些举措被视为自2017年实行限购以来，太原楼市最大力度的一次松绑。

当前的太原楼市，从政策端看，政府和行业协会借势发力，一方面密集出台配套政策，另一方面组织开发商开展大规模促销活动。在一揽子增量政策刺激下，房企融资环境持续改善，土地市场有所活跃，房地产市场出现积极变化，购房者信心开始恢复。

从数据端看，10月18日，国家统计局公布9月份70个大中城市商品房销售价格变动情况。数据显示：66个城市新建商品房价格指数环比下降，3个城市环比上涨。其中，上海涨幅0.6%，太原涨幅0.3%，徐州涨幅0.1%。

朗润智业监测数据显示：太原房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升。

山西省房地产业协会相关负责人认为，在此次政策调控的影响下，如今是近20年来，房地产政策最宽松的时期。从政策调控层面看，一线城市受政策利好影响更为明显，二线城市回升幅度不及一线，各城市分化明显。总体看，政府激活房地产市场的决心坚定，实现房地产市场止跌回稳的信心十足。

各项数据翻红楼市开始筑底

在当前利好政策密集出台的背景下，楼市是否已经进入筑底阶段？

对此，10月17日，住建部部长倪虹公开表示，在系列政策的作用下，经过三年调整，中国房地产市场已经开始筑底。

何为底？有业内人士认为，对于房地产市场本身，政府所表达的“楼市筑底阶段”，就目前阶段看，是一个“政策底”，即政策环境已达到最宽松状态。但真实的基本面数据，有一个滞后效应。从政策出台到成交网签，再到最终的宏观数据，均需要一个过程。