政策密集出台，山西楼市如何迈出新步伐？

从目前市场反应看，太原作为全国为数不多的新建商品住宅价格环比上涨城市，尽管楼市并未全面进入上升通道，但销售面积、销售金额、到位资金等多项指标已出现变化，量变推动质变仅是时间问题。

根据太原某房地产中介公司数据统计：今年国庆期间，该公司新房成交量725套，同比增长24%，环比提升418%；客户带访量7707组，同比提升29%，环比提升211%。总体看，近期数据均显示出市场的活跃度正在提升。虽然整体市场仍在承压，但一些积极的变化表明市场在逐步筑底调整，止跌回稳。

金地集团北方区域晋冀公司副总经理张劲表示：“从行业人士的视角看，太原楼市当前在政策端和市场端都出现了积极变化，已进入筑底阶段。从市场端看，在政策的刺激下，太原楼市的购房需求正在逐步释放，但市场的稳定和发展仍然需要政府、企业和购房者的共同努力。作为房地产企业，我们也会密切关注政策的变化，合理定价，提高产品质量和服务水平，以满足购房者的需求。”

张劲认为，尽管从价格层面看，太原的商品房价格并没有太大幅度的波动，但从长远看，潜在购房者此前担心的项目暴雷问题，在政府保交房等政策的护航下，其风险也从今年开始逐渐化解，房企信心也在逐步恢复。此外，目前很多房企的项目已经处于以价换量、断臂求生的状态，随着市场回温、风险出清，调整后的房地产企业会逐步迎来一个崭新的发展局面。

政策保驾护航预期逐步改善

在此轮上升行情中，房地产市场恢复了人气和交易，究竟是政策利好消息刺激而导致的短期反弹，还是房地产市场止跌回稳的良好开端？眼下是否是购房最佳时机？

我们来看两组数据：2024年第三季度，保利发展成交金额达12亿元；金茂、中海成交金额均在10亿元以上……三家央企的成交金额稳居在售楼盘前三，成为太原楼市成交主力房企。

2024年第三季度，太原楼市新增供应量减少，同比下滑26%；需求不足，成交量同比下降18%，市场需求疲软，流速缓慢。截至今年9月底，市场已推未售量374.97万平方米，虽较去年同期有所下降，但去化周期仍保持在15个月左右。

业内人士分析，从以上数据来看，在市场观望情绪仍比较浓厚的情况下，在售热销项目依旧大多来自央企、国企及有央企、国企资本入股的房企。这些项目的价格稳定、品质过硬，即使在低迷期，价格也依旧平稳坚挺。这说明，经过多年调整，商品住宅的居住属性逐步取代其金融投资属性，好的项目从来不缺乏购买力。

自调控以来，太原楼市持续多年保持低迷状态，此轮政策“组合拳”将进一步刺激购房需求、增强市场信心。此外，近期，太原、大同、忻州、运城、长治等市接连举办房展会，组织房地产开发企业开展形式多样的商品房促销活动，也提高了楼市升温预期。

保利发展山西公司副总经理伍健平表示：“政府的保驾护航，帮助市场进一步保持运行平稳状态，在这个状态下，客户的信心也在筑底。尤其是‘银十’开局的表现超过各方预期，刚刚结束的2024年太原市商品住房大型促销活动现场的人气也令我们很意外。当前房地产政策发力方向已经明确，我们预计今年四季度，随着一揽子配套政策的加速落实，房地产市场会逐步量价企稳，为当前楼市筑底提供重要支撑。”

“政府下大力气出台优惠政策，从房贷利率持续下调、叠加首付比例下调，到公积金贷款、‘以旧换新’等政策的出台，意味着购房者的购房门槛进一步降低。对于刚需及改善型购房者来说，眼下的购房时机比较适宜。”山西省房地产商会会长吴文斌认为，“真正能够抄底的人非常少，房价的最低点也无法判断。但从未来一段时间看，在政策的支持和市场需求的释放下，太原市的房地产市场短期内有望回暖。预计未来几个月，新房和二手房的成交量可能会有所增加，房价保持稳定或略有上涨，达到止跌回稳的预期目标。”

（郝薇）