山西省强化房产交易全流程管理

为进一步规范房地产经纪行业发展，维护群众合法权益，促进房地产市场持续健康发展，日前，省住建厅发布《关于进一步做好房地产经纪行业规范服务的通知》（以下简称《通知》），要求加强房地产经纪行为管理，强化交易网签备案。

《通知》要求，住房和城乡建设（房地产管理）部门应积极推广使用房屋买卖合同、房屋租赁合同、经纪服务合同示范文本。房地产经纪机构促成房屋交易，应通过“山西数字房产平台”办理房屋买卖、租赁合同网签备案。鼓励通过“山西数字房产平台”向交易当事人提供房源核验、房源发布、合同网签备案等便民服务。完善存量房交易资金监管制度，加强存量房交易资金监管，除交易当事人提出明确要求外，当事人办理房屋网签备案应签订交易资金监管协议。交易资金不得挪作他用，房屋完成转移登记后立即划转。房地产经纪机构收取的经纪服务费用也应纳入资金监管范围。房地产经纪机构接受经纪服务委托，应认真核对房屋产权信息和委托人（代理人）身份证明等材料（代理人需取得产权人出具的授权委托书）。未经过委托人（代理人）书面授权，不得接受经纪服务委托和擅自对外发布房源信息。房地产经纪机构应积极落实信息公示和明码标价等相关规定，在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示营业执照、从业人员信息、合同示范文本、经纪服务委托书、资金监管方式等事项，标识服务项目、服务内容、收费标准，代办服务应由委托人自愿选择并签字确认，严禁强制代办、捆绑收费。

房地产经纪机构应加强对从业人员的执业道德和服务规范培训教育，不得以随机拨打电话或上门推介等不正当方式骚扰业主、强拉业务。严禁房地产经纪机构滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用；严禁房地产经纪机构及其他房地产互联网平台和相关行业组织通过各种形式的垄断经营行为，扰乱市场正常秩序；严禁房地产经纪机构违规从事“租房贷”“套路贷”、高利贷等违法行为；严禁房地产经纪机构及其从业人员以交易当事人名义通过网贷平台套取资金（房贷、房租等）；严禁房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。（贺娟芳）

来源：太原日报