欲购二手房 先算三笔账

第三笔：

“以旧换新”，购房者可享何优惠？

继家电、汽车等消费品之后，太原商品房也开启了“以旧换新”活动。活动通过减免中介服务费、提供贷款利率优惠等措施，为市民提供了一条便捷、安全的换房途径。

其中，《关于开展商品住房“以旧换新”活动的通知》明确，参与活动的房地产经纪机构将优先推广旧房，缩短旧房出售周期，并对换房人减免中介服务费。商业银行将给予换房人及旧房源购房人当前市场最优的贷款利率优惠，并在按揭贷款时提供金融政策优惠。对于已签订“以旧换新”业务服务协议的，在新房保留期限内，换房人成功出售旧房的，可以享受开发企业“以旧换新”优惠活动和商业银行贷款优惠。

此外，在2025年12月31日前，出售自有住房并在一年内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。对于参与存量住房“以旧换新”活动的缴存公积金的职工，新购房住房公积金贷款最高额度在现行政策基础上适当上浮。

“卖家可以选择我们机构来挂牌出售旧房。我们也会承诺优先推广旧房，在成功出售旧房后，会减免卖家中介服务费，这是一笔不小的费用。同时，卖家在购买新房时，如果符合‘以旧换新’活动的条件，银行会提供比市场平均水平更优惠的贷款利率，长期下来可以节省一大笔利息支出。此外，卖家在出售旧房6个月后购买了新房，还可以享受个人所得税退税优惠。目前挂牌出售的卖家，大概有六成准备买新房。”资深中介从业者齐经理介绍，“以旧换新”一定程度上会影响二手房市场价格，可帮助有置换需求的客户加速卖掉旧房子，降低其在置换过程中的时间成本，激活市场的改善型需求。

综上所述，省城二手房市场利好政策频出，目前，二手房价格处于相对低位，购房成本和门槛也都在降低，对于前期观望的购房者有一定的吸引力。

（宋烨）